עו"ד אורנה מרום מייעצת לקהל רוכשי דירות מקבלנים "על הנייר", לגבי נושאים עליהם יש לשים דגש, טרם חתימה על ההסכם:
· טרם התקשרות חוזית עם הקבלן, לרכישת דירה או בית אשר טרם נבנו ("על הנייר"), מומלץ לבדוק איתנות ויכולת כלכלית של הקבלן, פרויקטים נוספים אותם ביצע ומהי מידת עמידתו בהתחייבויות, כלפי רוכשים בפרויקטים קודמים - אחרים, כל זאת במטרה למזער סיכונים אפשריים.
· יש לבדוק מצב הזכויות בקרקע בלשכת רישום המקרקעין ו/או במינהל מקרקעי ישראל, חשוב לוודא כי לא חלים על הקרקע שיעבודים וכי היא פנויה וזמינה לבנייה, יש לבדוק בוועדות התכנון מצב התב"ע החלה על הפרויקט ("תכנון בנין עיר"; "תכנית מתאר").
· יש להקפיד על לוחות הזמנים לשלבי הביצוע ומועד מסירת החזקה בדירה.
· יש לקבל "ערבות ביצוע" על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג-1973, כנגד התשלומים המופקדים בידי הקבלן.
· מומלץ להתעמק בתכנון מפורט של הדירה ולהיכנס לפרטים, עד כמה שניתן, מאחר ועלות השינויים בתכנון הדירה, בשלב מאוחר יותר, תהיה גבוהה.
· מומלץ להיכנס לפרטי "המפרט הטכני", כגון: סוג האלומיניום לחלונות ודלתות, הזמנת דגם מטבח מסוים, סוג הריצוף או חיפוי האבן, סוג הכלים הסניטאריים וכיו"ב, על מנת להימנע מ"הפתעות" וקבלת פריטים שונים מהמוצע.
· "מסירת הדירה" - מומלץ לערוך פרוטוקול מפורט בשלב ה"מסירה", באופן שיפורטו הפגמים, אי ההתאמות והליקויים ("הרג'קטים") הנראים לעין, שנמצאו בדירה לפני מסירתה לחזקת הרוכשים, על מנת שאלה יתוקנו, בעוד מועד.
· יש לקבל אחריות הקבלן לטיב הבניה, לתיקון ליקויים או פגמים נסתרים, למקרה שאלה יתגלו בשלב מאוחר יותר, לאחר קבלת החזקה בדירה; יש להקפיד על קבלת כתבי אחריות מהקבלן, בהתאם לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973, לתיקון נזקים עתידיים, כגון פגמים בצנרת, רטיבות בתקרה, סדקים בקירות וכיו"ב. |
חיפוש ישוב
תור וויז בניית אתרים