הכותבת הינה עו"ד אורנה מרום
השכלה: LL.B אוניברסיטת תל אביב (1982), חברה בלשכת עורכי הדין בישראל.
תחומי התמחות: חברות, משפט מסחרי, משפט אזרחי ועסקאות נדל"ן רחבות היקף.
תפקידים:
2005 - 2007 - עו"ד במשרד עוה"ד ברץ, הורן ושות'.
1996 - 2004 - יועמ"ש בקבוצת "ישקר" בתפן ,התמקדות במשפט מסחרי, בדיני חברות, ליווי משפטי לפרויקטים רחבי היקף בתחום הנדל"ן, בכלל, כגון: הקמת מפעלי תעשיה וגני תעשיה והקמת ישובים קהילתיים, בפרט, כמו: הקמת הישוב "לבון" בגליל מראשיתו והרחבת הישוב "כפר ורדים."
שאלות ותשובות בנושא "הרחבות קהילתיות"
ש. מהן "הרחבות קהילתיות" בגליל?
ת. הרחבות במסגרת ישובים קהילתיים, מושבים או קיבוצים (להלן: "הישוב") ההתאגדות נעשית, בד"כ,
במסגרת "אגודות שיתופיות", בהן מוקצה לכל מתיישב מגרש בתחום "הקו הכחול" באותו ישוב.
ש. מהו "תהליך הקליטה" בישוב?
ת. על המועמד להגיש בקשה להצטרפות לישוב, בו מעוניין להקים את ביתו;
המועמד יוזמן לראיון במסגרת "ועדת קבלה אזורית" או "ועדת הקליטה" בישוב.
המועמד יקבל אישור עקרוני מוועדת הקבלה האזורית על הקצאת מגרש בישוב;
(יודגש כי, הקצאת המגרש איננה מותנית בהצטרפותו לחברות באגודה).
המועמד יופנה למנהל מקרקעי ישראל (להלן: "מ.מ.י.") לצורך חתימה על
"הסכם פיתוח", המתיחס למגרש אשר הוקצה לו.
ש. מהו "הסכם פיתוח" בין המועמד לבין מנהל מקרקעי ישראל?
ת. הסכם במסגרתו מוקצה למועמד מגרש בתחום ההרחבה הקהילתית בישוב, בו מוגדרים פרקי זמן לביצוע
עבודות פיתוח ותשתיות פנים המגרש ומועדים להשלמת מבנה המגורים במגרש.
תנאי מוקדם לחתימת "הסכם פיתוח" בין המועמד למ.מ.י. - תשלום דמי חכירה מהוונים בגין המגרש,
המהווים % מוגדר מערכו של המגרש, על פי הערכת השמאי הממשלתי (להלן: "דמי חכירה מהוונים").
ש. אילו התקשרויות חוזיות נוספות ידרשו מהמועמד / המשתכן?
ת. טרם התחלת הליך הבניה יתבקש המועמד לחתום על ההסכמים הבאים:
-הסכם בין המועמד לבין הישוב אליו התקבל / נקלט.
-הסכם לביצוע עבודות פיתוח ותשתיות ציבוריות (לכלל שטח ההרחבה הקהילתית).
-הסכם לביצוע עבודות פיתוח ותשתיות פנים, למגרש אשר נרכש ע"י המועמד.
-הסכם עם מתכנן / מתכננים, לתכנון מבנה המגורים.
-הסכם למתן שרותי בניה עם קבלן / קבלנים.
-הסכם חכירה עם מנהל מקרקעי ישראל, בגמר ביצוע שלד וגג המבנה.
ש. מהו "תקנון בניה" ומהי "ת.ב.ע."?
ת. "תקנון הבניה" מגדיר את מאפייני הבניה, כפי שנקבעו בישוב, וחל גם על ההרחבה הקהילתית
(כגון: שטח מירבי המותר למבנה המגורים, סגנון הבניה, צורת הגג וכו').
"ת.ב.ע." הינה תכנית בנין עיר, או תכנית מתאר, המגדירה את מספר יחידות הדיור בישוב,
היקף שטחי המגורים, שטחי הציבור, שטחים פתוחים, כבישים ודרכים, גובה מירבי למבנים וכיו"ב.
** פירוט בנושא הליכי קבלה לישובים ראו בנפרד באתר זה.
טלפון להתקשרות עם עו"ד אורנה מרום : 03-6073700, או כתבו אלי דרך טופס ההתקשרות מטה ...
|
חיפוש ישוב
תור וויז בניית אתרים